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[不看后悔↓] 【美的明湖】(观澜别墅)公益验房小结

  [复制链接]
发表于 2018-9-5 11:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
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9月1日,天阴有雨,下雨是验房的好日子,可以直接查看,门窗有没有雨水渗漏。
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空气清新,草木翠绿

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高明论坛验房小分队与业主一同低调前行


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机械锁孔
一下子
看不出在什么地方
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明湖别墅(观澜)的入户大门是智能门锁,找个锁孔花了一点时间,设计隐藏得很好。

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这次验房我们一共预约了两户业主,明湖别墅(观澜)一户四层,每户花的时间超一小时。
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验房来个综述,不作每户的详解
首先
感谢美的置业的全力配合支持
感谢业主对高明论坛的信任

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这次验房小分队人员包括:小苹果(俊俊)、阿昌及忠哥

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阿昌是主力验房师,已为业主免费验房近千套,专业诚恳,深得业主信任。

↓↓↓往下拉更精彩↓↓↓

 楼主| 发表于 2018-9-5 12:07 | 显示全部楼层
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污水管废水管,验收的两栋别墅都没有看到有渗漏点。

下面有多图展示
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↓↓↓往下拉更精彩↓↓↓
 楼主| 发表于 2018-9-5 12:07 | 显示全部楼层
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两栋别墅的墙,我们来之前,应该是做过初检验收的,大家可以看到墙面有的是做过整改的(空鼓的整改)
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整改处理比较到位,机械切割,然后上浆修复,很好!

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阿昌用空鼓锤子,把别墅的内墙重新查验过一次,发现部分墙面也有空鼓,不算多,在合理的范围之内。业主也认真记录现场結果。
 楼主| 发表于 2018-9-6 17:50 | 显示全部楼层
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发现空鼓,美的物业员工,认真地把全部位置记录下来,我们验收完准备离开,就马上整改,响应真快,赞!
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墙面空鼓如果在装修前或装修中不及时处理,装修后就会有可能造成墙面开裂。
 楼主| 发表于 2018-9-7 10:24 | 显示全部楼层
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高明论坛为业主收楼验收的项目有(验空鼓、验门窗、验渗漏、验裂缝、验层高、验垂直度)
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能帮大家验收的项目都是免费的,大家可以放心报名,点击链接就可以报名了
https://cn.mikecrm.com/BHElKQ
 楼主| 发表于 2018-9-7 10:27 | 显示全部楼层
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门窗规格比较大, 检查验收,都没有问题。


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窗的验收包括:密封胶槽口,窗户是否漏水,窗边与混凝土接口有无缝隙……等等。
窗玻璃验收包括:表面是否平整完好有无裂缝、气泡、波纹、缝隙现象……等等。
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现场实拍


还有更多的细节要查看
>门窗应该关闭严密,间隙均匀;门窗扇与框或与相邻扇的立边平行度偏差值,开启灵活,运用自如。
>推拉门窗,看上下滑道是否安装平整,是否有凹凸现象,轻轻推动门窗,应滑动自如。

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 楼主| 发表于 2018-9-7 10:34 | 显示全部楼层
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几层的别墅,每个楼层的高度不一样,我们测试过其中一层的高度(粗测)
比高层洋房的层高,要高一点点。
高层洋房的高度一般是2.81-2.83米

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 楼主| 发表于 2018-9-7 11:24 | 显示全部楼层
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墙体的阳角垂直度实测没有问题
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比较顺直

 楼主| 发表于 2018-9-7 11:32 | 显示全部楼层
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这个激光标线仪就是可以测量墙体的垂直度,开启电源,光线打出,一目了然。
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阳角多数是合格的,阴角我们测过,其中有一面墙是有点凹。有个部位,目测也能看到。

科普:
阴阳角是建筑构造之一,阴角指凹进去的墙角,如顶面与四周墙壁的夹角;阳角指凸出来的墙角,如走道转弯处两堵墙形成的夹角。

一般普通的抹灰墙面偏差值为4mm,砖面偏差度为2mm。
顺着激光标线仪打出的垂直线,看阴阳角线与打出的垂直线是否重合,如果重合,说明这个阴阳角处理很好。


 楼主| 发表于 2018-9-7 11:37 | 显示全部楼层
——综述——
两栋别墅的验收整体比较满意。
再一次
感谢美的置业的全力配合支持
感谢业主对高明论坛的信任

有地下停车场的别墅装修
我提一个小细节
关乎您家人的健康
请往下看


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