三洲旧区控规有调整！打造特色旅游风情区

高明潮仔

《高明区三洲旧片区控制性详细规划修编》正在进行公示。修编后，三洲旧区控规有4处调整，其中西江人家特色小镇增加了社区商业中心和公园绿地，空间布局更加优化。



1.规划区人口重新核算，并按新的规划人口配置公服配套

本次控规修编重新统计了片区的现状人口，并根据新增居住开发总量，测算出规划区新增常住人口，最终确定规划区的规划常住人口为8.09万人。

根据新的规划常住人口总量，本次规划按《佛山市公服配套标准》（2016版）重新核算了规划区所需的配套设施的规模与数量。


2. 西北角铁岗村规划调整

（1）海天大道半互通立交取消。原规划高明大道与海天大道为半互通式立交。但立交控制区内现状为铁岗村村居，拆迁难度极大，本次控规修编将该处交叉口改为平交路口。

（2）落实村居发展诉求，建设为沧江工业园配套的商业配套区。根据铁岗村提出的发展诉求，拟将高明大道南侧的村集体物业用地调整为商业用地，作为为北部的沧江工业园配套的商业及物流服务中心，本次规划将落实村发展诉求，将原规划的居住用地调整为商业用地。


3. 西江人家小镇周边规划调整

（1）盈进地块按土地证修改用地边界。沧江南路以南地块为盈进纺织厂用地，已办土地证。其中有约10亩用地属于有证用地，但在原规划中规划为农林用地。本次规划拟将该部分用地调整为居住用地。

（2）增加社区商业中心，优化空间布局。西江人家特色小镇南侧在原控规中均为居住用地，商业配套不足；本次规划拟在02-03-13地块西南角增加一处商业用地和一处文化用地，作为该居住片区的社区商业中心。

（3）落实蓝线管控要求，增加滨水公园绿地。原规划的02-03-11地块位于高明河畔，处在佛山市蓝线控制范围内。本次规划落实蓝线保护要求，将其调整为公园绿地。

（4）增加居住开发容量。荷城街道引进市场开发主体，打造西江人家特色小镇，该小镇以低层及多层建筑为主，将充分体现岭南水乡特色。经前期研究测算，特色小镇建设成本较高，需要通过周边的居住地块开发平衡建设成本。为保证小镇项目能落地实施，拟将小镇周边的居住用地开发强度进行适当的提升。


4. 建筑限高调整

原控规将南侧部分居住地块的建筑限高上限定为60米，开发强度定为2.5。根据居住建筑强排分析，60米的建筑限高过于苛刻，容易造成居住区天际线呆板，建筑密度过高，居住区品质不佳等问题。为此，本次规划拟将近期拟开发的居住地块，建筑限高由60米调整至80米

只为两餐

就算你设计到圆明园甘噶样，都无用！关键没行动，三洲旧区就是旧区，一成不变！

6215

饼画得不错!

lgc

从〇一年吹到现在、冇一样成、不是知换几多届领导才能见！

段爱辉

越画越贵，买不起

高明潮仔

只为两餐 发表于 2020-5-26 10:06
就算你设计到圆明园甘噶样，都无用！关键没行动，三洲旧区就是旧区，一成不变！

对

ruinhunter

只为两餐 发表于 2020-5-26 10:06
就算你设计到圆明园甘噶样，都无用！关键没行动，三洲旧区就是旧区，一成不变！

说的太对！再过20年估计还是现在这个破旧样。

老虎出更

三洲老百姓饭都没有得开了，整成迪拜甘都无用。

调理劳务兰花系

我就静静的听你们吹

路易十四

只为两餐 发表于 2020-5-26 10:06
就算你设计到圆明园甘噶样，都无用！关键没行动，三洲旧区就是旧区，一成不变！

讲天下无敌。做有心无力，{:1_3861:}{:1_3861:}