【谨慎观点】新房供过于求,去化周期近两年 - 高明楼市 - 高明论坛 - Powered by Discuz!
下载高明论坛手机客户端微信联系管理员

高明论坛

 找回密码
 注册

版块导航

≡ 互动高明 ≡
畅谈高明高明楼市高明百事通装修讨论区乡村振兴灌水贴图
≡ 同城交易 ≡
个人跳蚤市场二手房商铺厂房租售二手车辆交易求职兼职
≡ 高明生活 ≡
征婚交友新情感地带高明美食游山玩水学车驾考
≡ 兴趣爱好 ≡
高明原创摄影体育运动钓鱼爱好者影音天地微信|QQ群
≡ 管 理 区 ≡
论坛管理区回收站 ......
查看: 27648|回复: 5

[楼市杂谈] 【谨慎观点】新房供过于求,去化周期近两年

  [复制链接]
发表于 2021-10-18 08:51 来自手机版 | 显示全部楼层 |阅读模式
    据统计,国庆期间佛山至少16盘集中开卖,总推售货量高达2480套!10.1-10.7整体推售率约28%!
    土地撤牌、新房降价促销、房贷利率高居不下,在种种因素促使下,佛山楼市在今年的“金九”和国庆黄金周双双交出惨不忍睹的“成绩单”,9月网签量更是创下近10年最差。
  根据业内普遍认知:去化周期在6个月以下,说明楼市供不应求;去化周期在6至12个月,代表楼市供求平衡;去化周期在12至18个月,则表示楼市供过于求。而高明区去化周期高达22.4个月,在佛山五区中为最长去化周期!高明更合,去化周期超80个月!统计显示,高明区预计第四季度,各板块仍有充足新货补充,其中西江新城、荷城仍为主力供应板块,全区可售面积243.62万㎡,静态去化周期约22.4个月!
个人观点:终究新房供过于求,二手房前期投机炒作,市场过于饱和,价格经过十几年的涨势,加上前三四年的疯狂推高,随着宏观调控政策的落地,市场上涨意愿冷却,房子更多的回归居住属性,长期来说,普通民众生活压力很大的购房压力将慢慢得以减弱,将利好居民生活幸福感获得感的愿景实现。对于房地产市场来说,面临着前期疯狂扩张,现在就愈发要兑现的局面!适当的降温,其实也将有利于房地产市场健康发展,高杠杆高负债高风险的控制对于国民经济也是很有必要的。(若有说辞不妥之处,请海涵)

front2_0_FsDulDz4ODex35H7kzZtroAUNXJh.1634518302_08_51_42.jpg
front2_0_FnmzPSrNZyz-XIHIF47NHkeAaErf.1634518301_08_51_42.jpg
发表于 2021-10-21 19:30 来自手机版 | 显示全部楼层
太没意思了,居然没人评论,知道为什么没人评论吗?因为你唱衰楼市,你试下转个标题高明所有楼市持续上涨睇睇!!好明显入此论坛大部分系炒房客 小部分系刚需或者系观望型,本人属于桥底下长期租客,顺便借楼主问问有无人合租,风景优美,无敌大海景,价格美丽,拎包入住,大自然精装到位,上网免费(蹭wifu) 水电免费(路灯 西江水)煮食方便。
 楼主| 发表于 2021-10-23 11:50 来自手机版 | 显示全部楼层
关于规范商品房销售行为的通知

各州(市)住房和城乡建设局,各房地产开发企业:

为进一步加强全省房地产市场交易管理,规范商品房销售行为,加强商品住宅售后服务管理,切实维护住房消费者的合法权益,根据《商品房销售管理办法》《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等有关要求,现就有关事项通知如下:

一、房地产开发企业应在商品房销售地点醒目位置,公示“五证”(《不动产权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》)、《商品房买卖合同示范文本》等相关资料,并标明销售状态、销售价格等。严禁在销售过程中违规承诺或诱导购房人购房后违章搭建,增加房屋使用面积。

二、在商品房销售过程中,购房人需要办理按揭购房的,房地产开发企业应当配合相应个贷银行,开展贷前调查,充分了解购房人的征信情况及其他办理个人按揭贷款申请条件;在银行确认购房人具备贷款资格前,不得向购房人收取购房首付款,以避免购房人因无法获得按揭贷款而引发矛盾纠纷。

三、房地产开发企业在办理房屋建筑工程竣工验收备案手续和向购房业主交付新建商品住宅时,必须提供“两书”,即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,并应在“两书”中对违章搭建行为做出禁止性规定,且在显著位置提醒告知购房业主。房地产开发企业未按要求提供的,责令其限期整改;情况严重的,依法依规予以查处,并作为不良信息录入房地产开发企业信用档案。

云南省住房和城乡建设厅

2021年10月20日
 楼主| 发表于 2021-10-23 11:51 来自手机版 | 显示全部楼层
云南省住建厅发布重磅通知:购房人贷款资格确认前不得收首付
 楼主| 发表于 2021-10-23 19:08 来自手机版 | 显示全部楼层
2021年10月23日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定,授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。财政部、税务总局有关负责人表示,财政部、税务总局将依照全国人大常委会的授权,起草房地产税试点办法(草案),按程序做好试点各项准备工作。
 楼主| 发表于 2021-10-23 19:26 来自手机版
广大群众压力化解的传导链随着政策的持续而行稳致远!

发表于 2021-10-23 23:16 来自手机版 | 显示全部楼层

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

关闭

站长推荐上一条 /1 下一条

下载新版论坛手机客户端|粤公网安备44060802000001号|微信联系管理员|小黑屋|进入手机版|高明论坛 ( 粤ICP备15002740号 )

GMT+8, 2021-12-2 15:25 , Processed in 0.972562 second(s), 34 queries .

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表